清流侃房南宁楼市政策不断加码，能限制

时间一晃来到了年第四季度。最近的一段时间，南宁楼市动作不断，政策不断加码。跟清流一起来梳理一下：

——9月22日——

南宁市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，通知如下：

一、进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

二、严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

清流解读：通知中第一条提到的现房管理是针对企业事业单位、社会组织等法人单位，大家注意了！不是个人！个人不受影响！相对其他城市的限售政策，南宁稍显“温柔”。限售会对市场有影响吗？有，但不大。

而第二条加强商品房销售管理，强调了规范开发商销售，禁止开盘前收受“指标费”等行为。南宁楼市“指标费”现象非常猖狂，希望政策执行狠一些！还给购房者一个健康的购房环境。

——9月22日——

南宁住房公积金管理委员会发布《关于阶段性调整住房公积金贷款及提取政策的通知》。

通知指出，暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。

清流解读：鸡肋政策。公积金放款慢与开发商继续回款背道而驰，放眼南宁楼市，几乎没几个盘是接受公积金贷款的，即使接受公积金贷款，但由于公积金额度不高开发商又不接受组合贷，购房者最后依然只能转为商业贷款。

——9月30日——

市住房局联合市城乡建委、工商局、物价局、国税局、地税局等开展房地产市场执法行动，抽查了部分开发项目，要求开发企业规范房地产开发销售行为，共同维护房地产市场健康发展。

（图片来源：南宁市住房保障和房产管理局）

——10月9日——

南宁市住房保障和房产管理局发布《南宁市房地产行业“红黑名单”管理制度（试行）》的通知，通知如下：

清流解读：“红黑名单”管理制度能不能发挥出应有的效果，关键在于执法部门的执行力度。对于做的好的企业适当提出表扬，这就是企业最好的“广告宣传”；而对于上了“黑名单”的企业，就要加大惩罚力度，让违规企业真正受到惩罚。罚款个二、三万对于开发商来说仅是九牛一毛，惩罚力度不大，相当于变相鼓励。

根据国家统计局发布的数据显示，南宁7月新建商品住宅价格环比上涨1.3%，涨幅与金华、韶光并列全国第二，同比则上涨13.0%！南宁已被住建部约谈，住房局也表示，如果价格无法控制，南宁不排除出台更严厉的限价措施。

我们能看到，南宁楼市政策不断加码，但能限制住房价吗？目前看来，政策是起到了一定的作用，但房价依然在一路小涨。

俗话说的好，上有政策下有对策。我们来看看开发商是如何“应对”的：首先，限价仅仅是限了毛坯价，开发商来了一招“毛改精”，一下子就将房价拉高很多；随后，精装限价，“指标费”、捆绑车位、精装款一次性付清…等等市场乱想丛生。更有甚者，直接捂盘惜售，等待政策的放松。

对于购房者来说，房价在涨，利率在上浮，购房压力越来越大，很多购房者仅仅是想在南宁买到一套合适的房子，安居绿城，而已。

希望有关部门能出台相应政策还给市场一个良好的环境，如加快土地供应，保证市场房源充足；加大查处力度，消费市场违规销售行为等等。切实保障购房者权益，促进南宁房地产市场平稳健康发展。

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