Ladiesand乡亲们，听清流侃完这周的房，又要迎接周末啦！

前两天，广州发生了件“大事”，让广州甚至全国的准爸妈都惊了一身汗。

17日，广州向全国宣布：租售同权！只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！

这意味着哪怕房子是你租的，你的子女一样可以享受就近入学的权利，学区房不再是上学的唯一途径。

广州这一波举动，是响应中央大力发展住房租赁市场的号召，南宁在这方面其实早有动作，不过不关学区房啥事，买了学区房的爸妈们你们先安安心。

南宁的措施呢，是3月份印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（以下简称《实施意见》），大概提出了三个方面：

1.鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务；

2.推进公共租赁住房货币化，公积金可支付房租；

3.允许将商业用房改建为租赁住房。“5.25”新政里提出的“竞产权移住房配建面积”也是为未来租房市场提供足够的出租房源。

有人也许会操心，以后出租房源多了，租房比买房成本低得多，人们还会买房吗？人们不买房了开发商怎么办？

放心了，中国人的传统观念不都是“没有房何来家”吗？中国人对房子的追求是不会停止的。

你看，世纪佳缘近日联合链家发布了最新一期“婚房”主题婚恋观调研报告，

报告里说：“房子=票子=爱情”这样的观点竟得到了近半数单身男女的认同，

认可租房结婚的女性仅占调查对象的1成！！

6成单身男与半数的单身女身边都发生过因“买不起房而分手”这样的爱情悲剧。

加上中国有这么多丈母娘坚定的站在开发商的身后呢，你说开发商会操心没人买房这件事吗？

既然说到了对房子的追求，那清流不得不说说已经让不少购房者“虎视眈眈”的北湖版块。

就在前天，江宇地产斩获兴宁区三幅“迷你”地块，总成交面积34.亩，总成交金额约2.36亿，案名已定为江宇世纪公馆，打造公寓产品，近日将正式开工，预计11月入市。

不只是江宇，就在今年北湖版块已经出让了几幅地块，分别将建大嘉汇康悦、大唐天城三期、北湖华润项目。

大嘉汇康悦预计将建南宁首个住宅康养理念的文化社区，大唐拍的地块因为靠近大唐天城，将建大唐天城三期。

老城区北湖先天就拥有了完善的生活配套，北湖华润项目还将造万象都市综合体，这样一来，北湖的生活配套将被拔高一大截。

目前北湖在售的项目只有保利心语、皇巢北郡和优活时代，如今4个新盘陆续亮相，大波打算置业北湖的老南宁估计已经“虎视眈眈”了，一旦新盘入市，势必引发一轮购房狂潮。

当然了，买房无小事，交房款也是大事，如今商贷基准利率4.9%，住房公积金5年以上贷款利率3.25%，如果能用公积金贷款买房，能为刚需置业者省下不少钱，但是前阵子南宁能用住房公积金贷款的楼盘已经成了“稀有物种”，购房者手里拽着公积金却只能无奈用商贷。

好在这事在上个月25日第四期电视问政中被反映后，引起南宁市住房公积金管理中心高度重视，截至7月6日，南宁市管理中心行政执法小组走访了26个商品房楼盘，除2个盘不属于公积金贷款项目外，23盘表示不拒绝公积金贷款，仅有1个楼盘明确表示暂时不接受住房公积金贷款。

当然了，这个楼盘7月5日就被管理中心下达了限期整改通知书。

7月11日，管理中心下发了《南宁市住房公积金管理中心关于规范我市房地产开发企业使用住房公积金贷款管理有关问题的通知》，政策高压下，公积金贷款频频被拒的情况会有所改变。

不少朋友看到这里可能会心里一阵开心：能用公积金贷款了！那不是相当于省下了一笔装修费？！

然鹅……事实也许并没有你想得这么简单……

问题1

精装房盛行，1房2合同，毛坯部分首付2成，精装部分首付3成至全款不等。

并且大部分楼盘是不接受“毛坯部分公积金贷款+装修部分商业贷款”这一形式，那么

你的首付=（毛坯款-公积金贷款额度）+装修全款

相当于首付无形中被提高了一大截，你能接受吗？

问题2

公积金最高额度能贷款60万，但那是建立在月缴存元以上的基础上，你缴了多少？

问题3

公积金贷款要等到楼栋封顶才能放款，你……能等吗？

政策站在了我们购房者这边，固然是值得欣喜的事情，毕竟态度还是有很大转变的嘛！

去营销中心问“能不能公积金贷款”再也不会被置业顾问一口回绝，但如果开发商不同意组合贷，公积金买房的情况兜兜转转最终还是回到了“首付门槛”太高这个点上。

对不少意向购买精装房的购房者来说，一次性拿出这么多首付还是太难，最终，刚需置业者恐怕还是会倾向于使用商贷，所以用公积金买房的购房者，并不会因为这一波的政策高压、开发商纷纷“松口”就大幅度增加。

最后，清流想对打算买房的刚需客们说：

下半年北湖有新盘要开！高新区的盛天熙府和招商榕园也是刚需客们可以重点考虑的纯新盘，公积金贷款确实比较难用……怎么办？

赶紧赚钱凑首付去啊！！

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