又到周五了！

在这种秋高气爽的日子里

清流最期待的周末马上又要来了！

最近大家都感受到了降温过的南宁

是真的“秋高气爽”了起来，

虽然早晚的温差大得不是一点点

完全是“早穿短袖晚穿秋裤”的节奏

但是清流觉得真是舒服啊，超级想出去玩

和天气降温相反的

南宁土拍市场近几天可是“连续升温”

继上个月底激烈的抢地大战后，11月1日，7幅地块（4幅住宅用地，2幅商业用地，1幅工业用地）集中出让，集中揽金14.2亿元。

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今天（11月3日）又有两幅低密大地块出让，揽金16.1亿元。

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11月29日-30日，还将有7幅全部位于五象新区的地块将出让！

并且，不仅是南宁，从10月末，全国土地市场都迎来了年终高潮。

仅在1月30日当天，广州、杭州、北京、南京等地就纷纷挂牌出让土地，拉开了四季度的土地出让序幕，一天卖地百亿那都不是事儿。

不过，今年以来楼市、土地市场都发生了不小的变化，尤其土地市场，不少城市的土地出让不再一味“价高者得”，而是采用“限房价+竞地价+竞自持面积”（南宁采用“限地价+限房价+竞产权移交住房面积”）的方式，更考验房企的运营能力和成本控制能力。

因此，加大土地供应量的同时，转变土地出让方式，一方面提高房企拿地积极性，另一方面又控制在理性范围内，最终达到平抑地价、房价的目标。

说那么多，其实清流对拿地房企和地块未来项目还是很期待的呢，起码“限房价”这一点，让清流看到了些许“买得起房”的希望！

好了，不止是土拍市场火热，五象新区也很火，又双叒刷屏了。

先是10月25日-27日，南宁规划信息港一野公示了11条报送审批前规划，条条都是关于五象新区的。

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有关于梁村大道、玉洞大道、那黄大道、五象大道、良庆大道等五象新区主干道的新规划。

其中最让清流期待的是玉洞大道的规划。在过去南宁最拿得出手的道路就是民族大道了，前阵子大学路打造“书香学府第一路”也刷过一阵屏，但如今，南宁规划局给玉洞大道的最新定性是“广西第一门户大道”，

展现壮乡风情的“交流体验”之廊，回归以人为本的“安全高效”之道，彰显山水融城的“宜居优质”之地。

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不过，名头毕竟是“虚”的，玉洞片区被定位为高端居住区的规划，才是坐实名头的“实锤”。这些，在规划中都有体现：

1.玉洞大道沿线严格控制容积率，居住区主要容积率在1-4之间。

2.沿线建筑高度限定24-米之间6个高度层次。

3.景观方面北部有五象岭森林公园，还穿过了五象湖；

4.片区范围内有已建成的南宁三中五象校区、南宁十四中五象校区、滨湖路小学五象校区、五象新区第一实现小学等等，教育资源是五象新区中最优的

种种规划如果通过并落地后，未来这一片的宜居性是非常高的，也将汇集南宁的精英人群。

不过清流想说的是……

玉洞大道沿线，玉洞村的村民怕是睡觉都会笑醒吧……毕竟，要拆迁啦！

五象新区的发展自然是如火如荼，这几年也有不少楼盘已经交付入驻，也爆出不少因为生活配套不完善导致业主日常生活“买一次菜要囤一星期才得”的新闻。除了这些外，最让已经入住的业主操心的恐怕就是子女的入学问题了。五象湖版块不少优质学校已经建成招生，但五象核心区目前还只有五象小学、南宁市二十六中两所学校建成招生，小孩将要入学的家长们操心着呢。

可以让家长们稍稍缓点心的，是位于五象核心区的体强小学、金龙小学、提强中学、龙堤中学预计将于今年11~12月开工建设，并将于年建成使用，要知道，这几所学校里面积最小的也有23亩，24个班。这几所学校建成后，广源·大都会、盛科城、光明·澜湾九里、江山御景等楼盘的业主将直接受益。

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直接用公积金贷款买房难，想必不少买房的朋友都有同感，因此大家使用公积金的方法常常是办理提取，用来补贴房贷，但是呢，从这个月1号起，南宁住房公积金管理中心开始实施重新引发的《南宁住房公积金管理中心提取业务实施细则》（一下称《细则》），细则里又不少新变化，有公积金的朋友们可要注意了

第一

投资性住房不在住房公积金提取范围内：《细则》对“自住住房”定义再次进行了明确，即缴存人必须满足4个条件才能办理住房类提取业务：

①购买、建造、翻建、大修自住住房；

②偿还购建自住住房贷款本息；

③装修自住住房；

④无房职工租贷住房用于自住。

投资类或非住房类的房产，不属于自住住房，不在住房公积金提取业务范围内。

第二

异地购房，主贷人需要查个人征信记录：户籍所在地购房，工作所在地购房的异地住房还贷提取，需提供主贷人面签授权管理中心查询其个人征信住房贷款情况的《授权委托书》，如主贷人无法到场面签的，应自行提供个人征信报告，比如“信贷记录”部分。

第三

取消单位盖章缓解：办理提取业务时，只须本人如实填写申请表，无须单位盖章，并且可在南宁市各城区就近自行选择营业部办理提取业务

第四

重大疾病可提取住房公积金

第五

安置房提取总额不得超过实际房屋差价款

第六

还贷款提取，贷款未结清不能办理其他提取业务

第七

租房提取额度以家庭为单位计算改为以个人为单位计算

仔细看看公积金的用法还是很多的，只是用法相当的“不容易”，但对于很多想钻空子，提取住房公积金来补贴“炒房”的钱，这下看来是没门啦！

好了，清流可以下班过周末了~

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