《孙子兵法·谋攻篇》中曾说：“上兵伐谋，其次伐交，其次伐兵，其下攻城；攻城之法为不得已。”上乘的用兵之法，当属谋略。

一位做营销的老炮分享自己的销售心得时，感慨万千地说道：“销售等于帮助，一切成交都是为了爱。”

这不，郑州地产圈现在也开始刮起了这股清流。

1

互致感谢竞争变为竞合

上个周末，郑州地产圈几张图片煞是热闹，引得业内人士频频点赞、转发。

与其说是地产圈的一种营销策略，倒不如说是平原新区的几个兄弟项目在闲话家常，温馨而又不失自然。

几个项目的形象瞬间就进入了中原人民的心里，被人们清晰地记住了。

无独有偶，华润最近的营销频频出彩。

夏风微起，从听湖，观湖，到感谢系列，华润搅起平原新区一池湖水！感谢华润！

诚会玩！

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众兄弟力挺平原示范区

我们再看看上述几个楼盘：

华润·平原府

华润·平原府位于平原示范区核心区域，紧邻万亩黄河湿地，亩凤湖风景区，对望北龙湖，作为郑北桥头堡湖畔高端洋房社区。

华润·平原府鸟瞰图

项目周边路网发达，区域内有京港澳高速、郑焦晋高速、国道、省道、石武高铁、郑新城际轻轨等。

华润·平原府目前处于咨询中，项目后期计划推出建面约95㎡、㎡小高层，建面约㎡、㎡洋房，价格待定，推出时间待定。

蓝光·凤湖长岛国际社区

蓝光·凤湖长岛国际社区作为蓝光地产布局中原的开山之作，项目定位“双湖心·百万方·国际汇”，南邻万亩黄河湿地，东临亩生态凤湖，內拥超13万平方米私享内湖，全龄层湖心住区规划，让蓝光业主实现了真正意义上的湖居生活。

蓝光·凤湖长岛国际社区俯瞰效果图

蓝光·凤湖长岛国际社区总占地亩，其中住宅用地亩，商业用地亩，主要产品为高层、洋房、叠墅、商墅。

从外观上看，项目整体采用新亚洲建筑风格，高层外立面带有水波纹路，象征着湖面波浪，完美融合中西方建筑优点。从规划上看，整个湖区以共享、互联、开放的设计理念，形成四条环状的规划肌理，融入景观、健康、运动、商业等功能，为业主提供更多的共享空间。小区内还设置有活动中心、蓝光学堂、“天地”会所、印象水湾等服务设施，满足业主的多样化需求。

值得一提的是，这个项目上，蓝光地产主动承担起城市运营商的职能，积极引入国际一流商业巨头王府井，总投资60亿元打造媲美北京奥莱汇的地中海风情商业小镇，集商业、休闲、购物、娱乐、居住、配套等功能于一体的体验式湖岸购物嘉年华。赛特奥莱购物中心项目已于年4月3号动工，总投资10亿元，总建面10万平方米，预计年10月完工并投入使用，年接待顾客可达万人次，将成为中原地区具备城郊商业副中心吸附力的奥特莱斯综合体，实现真正意义上的吃喝玩乐购于一体的国际高端社区。

恒大金碧天下

恒大金碧天下是最早入驻平原新区的项目，该项目总占地约亩，总建筑面积约35万㎡，打造有总占地面节约7万平米欧陆风情水景园林，总建筑面积约25万方的威尼斯商业，其中涵盖了威尼斯酒店、滨湖会所、会议、风情美食街、大型商业综合体、漫步式休闲商业街区等配套。项目毗邻亩凤湖城市公园，产品包括花园洋房、瞰景高层。

项目目前在售建面约44-88平米公寓，均价为7元/平米；住宅在房源，建面约-平米，整体均价元/平。

碧桂园凤凰湾

碧桂园凤凰湾是碧桂园集团河南区域的新作，位于平原新区，坐落于滨湖大道与昆仑山路交汇处东北角，占地面积亩，建筑面积约29.62万㎡。碧桂园凤凰湾直面平原新区亩凤湖，黄河湿地自然保护区旁。项目，另配套幼儿园，24班等资源。碧桂园·凤凰湾二期剑桥郡占地3.2万方，建筑面积约7.3万㎡，容积率为2.3，绿化率40%，双拼别墅24套，高层4幢约套。

3期莫奈花园实景图

新乡碧桂园凤凰湾3期莫奈花园总占地.71亩，总建筑面积41.6万平方米，容积率1.9，项目涵盖了非毛坯高层洋房、精装多层洋房、双拼别墅等物业类型，是碧桂园集团在河南打造的艺境园林社区。三期规划有高层、多层、别墅共计套房源。

项目目前处于待售阶段，暂未确定具体推出时间。

正弘悦云庄

正弘悦云庄是纯住宅花园洋房，有着赖特风格的时尚和中式江南园林的意境。超长不间断景轴，一轴四巷，八大合院，层层退台，江南意境园林。项目总占地亩，建筑面积约26万方，分3期开发。

正弘悦云庄实景图

正弘悦云庄目前在售有洋房，建面约—平，为毛坯房源，整体均价约10元每平，具体一房一价。

建业·比华利庄园

建业·比华利庄园，建业地产26年集大成之作，也是建业继森林半岛、联盟新城、建业天筑、建业海马九如府等项目之后又一匠心力作。

建业·比华利庄园实景图

建业·比华利庄园项目总占地余亩，总建筑面积万平米，地上建筑面积76万平米，共分6期开发，当前开发的是临平原大道的一二期部分，整个一二期地块共占地亩，总建筑面积约34.3万平米，容积率1.2，绿化率达70%。

建业比华利庄园现仅剩余少量建面约平高层房源在售，均价元/㎡，具体一房一价。

绿地泰晤士新城

绿地泰晤士新城规划占地1亩，总建筑面积约75万㎡，容积率为1.60，是区域的低密生态大城。

绿地泰晤士新城效果图

项目自身分为四大板块：低密别墅板块，商业娱乐板块，养生度假板块和商务休闲板块，与外部凤湖五大板块（历史人文区、都市娱乐区、生态湿地区、观赏休憩区、湖心岛）相融相生，尽显“生态、健康、文化、休闲，人文居住”理念。

其中低密别墅板块含院墅以及花园洋房，配有和佑养老机构，美格菲健身会所以及双语幼儿园等人居舒适配套；商业娱乐板块包括凤舞九天商业街，奥特莱斯名品店以及王府井百货（规划中）等全能配套；养生度假板块配有项目独有的五感墅所，集观景、豪居、菜色田心、童真野趣和养生乐居五大特色。

绿地泰晤士新城价格待定。绿地泰晤士新城项目为低层,多层,小高层,高层。预计年下半年四期1-9号楼交房

绿城凤湖玫瑰园

绿城凤湖玫瑰园位于平原新区滨湖大道与太行大道交叉口（凤湖生态公园旁），属于低密度住宅，项目主推法式合院。

绿城凤湖玫瑰园效果图

二期开盘时间待定，目前处于前期咨询阶段。

3

平原示范区

近年来，郑州向北实现跨河发展，实现平原示范区与郑州的深度融合的呼声日益高涨。

作为新晋国家中心城市和新一线城市的郑州，其未来的城市吸附能力将越来越强。

平原示范区，无论是作为中原城市群增长板块，还是作为郑汴洛都市带的北部延伸；无论是作为郑州组合型大都市区的重要功能区，还是作为丝路经济带的辐射区，都将成为郑州半小时核心圈的地带，在郑新融合的积极带动下，必将发挥支撑作用，并全面实现与郑州人流、物流、商贸流的无缝对接。

平原示范区凤湖实景图

年，河南省提出在黄河北岸建设新区，实现“郑州东移，跨河发展”的战略构想；年，新乡平原示范区更名为新乡市平原城乡一体化示范区（简称新乡市平原示范区）；

年，平原示范区被列入国家主体功能区，成为国家级重点开发区域；

年，郑洛新示范区被政府列为国家级自主创新示范区（全国只有13个，北京中关村就在其中）；

年6月，省委省政府将平原示范区定位为郑州大都市区新兴增长中心，按照中等城市（50—万人）标准进行建设……

作为郑州“东扩北移”承接地的平原示范区，与郑州的交通距离只有25公里左右，30分钟即可直通市区。未来，平原示范区将在郑州米字型高速铁路网、郑新融合大发展的背景下，先行成为郑东、郑北产业转移及人口外溢的最主要承接地。

平原示范区规划面积约平方公里，西起国道两侧，东至京港澳高速，与原阳县城接壤，南起黄河，北至新乡县交界。功能定位是一城四片区，即主城片区、产业片区、原武片区、教育及农业科研片区。其中，主城片区是平原示范区的政治、经济、科技、文化、商贸、景观中心区，重点发展现代服务业；到年，平原示范区人口规模将达到50万人，成为中原经济区先进制造业与高新技术产业基地、区域性商贸与物流中心，发展成为汇聚高端居住人群及高新技术人才的宜商、宜居的美好生态新区。

作为郑州向北的桥头堡，平原示范区对外连接“郑新焦”大三角城市发展，对内吸聚优势资源，随着奥特莱斯等老牌高端购物集团的入驻，蓝光·凤湖长岛国际社区势将成为“大郑州”一颗璀璨的湖畔“明珠”。

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大咖观点

俗话说：“众人划桨开大船。”目前，郑州地产市场竞争如火如荼。而华润、碧桂园、蓝光、恒大、建业、绿地等多家房企，却互致感谢，将竞争变为竞合，这是郑州地产市场的进步，应当报以掌声，当弘扬之。

平原示范区作为成长性区域，需要更多有实力、有品牌、有责任、有担当的房企入驻，把整个区域做大、做强、做熟！

——郑州日报地产部主编刘文良

平原新区的未来，是在区域竞合基础之上，发挥各自优势，为区域建设添砖加瓦。相信不久，政府引导，企业带动，诗和远方将会变为身边的美景。

——某地产媒体资深大咖

众人拾柴火焰高，众人划桨开大船，众人齐心泰山移，众人合力万钧举。有满满的大爱在，谁能怀疑平原示范区的未来？！！！

编辑：刘群晓

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