例如，上个星期，奉化方桥拍卖一块土地，拍卖实际价格达到了1万7左右，成为了奉化区的地王。因此很多人也咨询我，下一步买房该何去何从呢？

宁波正在实行严格的“竞地价，限房价”双限政策，很多土地的最高均价已经被限定，导致很多开发商拿地非常困难，没办法在其中得到高的利润。

例如年在双限政策下，很多房企并没有在鄞州、海曙、江北这三区中拿到地，因此只能把拿地的目光转向奉化、慈溪、余姚等没有双限政策限制的县市区，这也导致了慈溪、奉化地王的频生。

牛年购房新走向有三个：

①楼盘所在地块有良好的规划，正在实施或即将启动的各县市区域，将成为开发商拿地的重点区域，也是今后楼市的主战场。

②各县市区的老城中心地段，价格相对较低，也将是各个开发商拿地的主攻方向，也是我们买房的重点目标之一。

③刚开通或接下来几年地铁即将经过的新兴中心区域，是开发商拿地激烈的重点区域，也是今后楼盘升值潜力大、购房集中的地方。（地铁经过的一些重要站点区域，以及靠近有着很好规划的区域，配套齐全，肯定是今后开发商拿地的重点。）

双限政策会迫使开发商往这三个方向拿地，这也是一种利益导向作用。

1、奉化方桥片区

整个奉化的未来发展还是不错的。例如，号称小宁波的、小三江口的方桥区域，就是因为地铁鄞奉线的加持，成为了它地区较大的优势。

如果外来人口买不起宁波城区的房子，很有可能就会考虑买方桥的房子。本地人买不起城区的房子，也有很大可能会往方桥买。

方桥地理位置优越、环境优美，又正在建造着生命科学城，写字楼、医院、教育设施一应俱全，未来有很大的发展空间。目前方桥的楼盘有荣安系列的林语春风等。

还有奉化琎琳站的中交未来城，有17平方公里，属于市一级开发，中交未来城的楼盘也有非常好的走势，这也预示着奉化的地价会不断上涨。

2、慈溪地区

纵观慈溪地块价格，核芯区地价超1.2万/㎡，地王新城河4#地块的地价更是达到了元/m2。伴随着土拍热，慈溪地价已然进入近1.7万时代。与此同时，慈溪中心城区的房价，至少会上一个新的台阶。

慈溪市的利好还包括前湾新区各项规划，宁波前湾新区包括宁波杭州湾新区全域，以及与其接壤的慈溪片区和余姚片区。这里未来将打造成为世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、沪浙高水平合作引领区、杭州湾产城融合发展未来之城。

在交通上，前湾新区正打造内联外场快速交通圈。包括年底已经于通车的胜陆公路二期工程，此外，备受
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