冲刺全球枢纽城市，广州需要一座一流的火车站，而这个梦想，正在照进现实。

番禺石壁二村表决结果

上述文件透露了两项重要信息：

一是，石壁一二三四村准备连片规划改造，其中，石壁二村已有人同意，得票率超过95%。

二是，四条村已进入旧改招商阶段，正引入合作开发商，腾笼换鸟，势在必行。

而石壁村改造范围，恰与南站枢纽核心区唇齿相依，二者可谓共生共荣。

一旦全面更新，石壁预计释放86公顷（折合约86万㎡）土地，比整个南站都要大（来源：年广州城市更新年度计划）。

石壁四村与广州南站关系图地铁线路来源：百度地图、广佛发改委相关立项文件，具体线路走向以官方公布为准旧改爆机，楼价不容小觑

旧改启动，雷霆万钧。

在这方面，猎德、琶洲、杨箕，以及即将到来的田心村，都是范例。

通过改造，土地运营效率将大大提升，为城市界面升级、先进产业导入奠定基础。

比如猎德旧改，一扫城中村杂乱、落后市容，换来igc天汇广场、天盈广场、康莱德酒店等高楼大厦，撑起珠江新城的璀璨。

猎德所在的珠江新城（实景图）

来源：安居客

价格瞩目之余，房价走势同样让人惊讶。

房产君抽取了5个标杆项目，均在猎德村周边范围内，年旧改启动时，其高峰价2万~2.5万/㎡。（来源：广州日报）

十几年后，它们一平基本卖到8万、9万，同比提升%+，宛如“印钞机”。（来源：广州日报、安居客）

来源：广州日报、安居客

这就是城市更新的威力。

现在，轮到广州南站，迎来蝶变的良机。

石壁村改造，大量新增用地，将为其发展总部经济、IAB产业、人工智能等腾挪空间，更有利会展、演艺、休闲体育功能的完善。区域价值，越发凸显。

广州南站规划图

来源：《广州南站周边地区规划修编批前公示》

南站新规划公示

广佛融合先导区示意图来源：《湾区极点·广佛融合先导区前期研究报告》

政府也恨不得把一切美好都装入其中，从南站重量级商务氛围便能窥探一二。

这里不缺天际线。米北塔（广州第四高楼）、米南塔，媲美珠江新城东西塔。（来源：南方日报）

一出手就是约万㎡南站枢纽中心城——万科世博汇，占据广州南站15宗地，缔造产业办公、会议展示、星级酒店、国际学校、四大特色商业等强大业态。

恢弘的广州南站

泛珠合作论坛暨泛珠经贸洽谈会永久会址（规划）、全国各省会驻穗中心（规划）等重大项目亦将落地于此，锦上添花。（来源：广州日报）

同时，广州南站又坐拥独特的商业休闲氛围。

效仿花城广场的中轴生态广场，计划从南站延伸到石壁，打造“城市客厅”。（来源：广州番禺发布）

建面约20万㎡地下空间，集交通、商业、休闲、文化于一体，赋能高铁经济。（来源：广州乐居）

广州南站中轴广场（效果图）

来源：番禺规划局

还有容纳8万人大型专业足球场（规划），高端医疗机构——UCLA医院（在建），未来前景格外美妙。（来源：南方都市报）

大型足球场示意图

累积到发旅客

（人次）

到发旅客增长

（人次）

日均到发旅客

（人次）

来源：番禺区政府，番禺日报，广州南站地区管委会平均每天，南站都将出动多趟始发动车组，直通全国20多个省市区。（来源：广州日报）很明显，南站的势能，绝不仅影响广州一座城市。它对湾区，乃至全国意义深远。总价68万起，撬动南站磅礴未来

看到这里，聪明的人怎能错过如此超级枢纽？

然而，广州南站方圆内，几乎无盘在售，住宅项目单平售价约4.3万/㎡（来源：安居客），没有四五百万筹码无法触碰。

小型投资者可以驾驭的商办小户亦屡屡供应不足。

关键时刻，体量高达万㎡的南站巨无霸——万科世博汇，带来建筑面积约28~45㎡小型商办，堪称及时雨。

万科世博汇（效果图）

光看亲民的入手门槛，就足够诱人：

一套世博汇小型商办，总价68万起（注：价格有效期至年9月8日）即能撬动广州南站磅礴未来，且不限购、不限贷，个人可购买。

万科世博汇（效果图）

这是什么概念？在主城区，可能还不够一套洋房的3成首付。

从广州南始发的广深港高铁，沿线其他站点如深圳北站、西九龙站，周边物业起步价就要8.5万/㎡（来源：深圳安居客），68万总价连个房间都买不到。

万科世博汇给你的则是约4.5米层高，灵动百变的产品，一次集齐双重美妙。

放眼湾区，地段、性价比、产品都难以挑剔的项目，能有多少个？

现在，机会已然在前，你有什么理由不牢牢把握？