步入年的南通，充分发挥区位、交通、要素资源等优势，积极主动接轨上海，增创新的发展优势，扎实推进长三角北翼经济中心建设。充分挖掘历史文化底蕴，保护好沿江沿海生态环境，彰显特色和魅力，不断增强城市的集聚和辐射能力。在这一背景的有利促使下，南通的房价真可谓是出现了一跃式跳跃。

时光流转，沧海桑田

如今的港闸已经翻天覆地风貌大变

做好融合接轨大文章，努力建成上海“北大门”，

南通港闸区的“低价房”也在通城“高房价”的笼罩之下，也站上了“万元高位”，让许多习惯了近年房价始终在元/㎡的许多市民回不过神来。

从南通港闸3月房价趋势图可以依稀可见，价格趋势一直线走高，新房均价竟走到了元/m2，是什么因素促使了港闸元/m2以下的房子踪迹难寻？

交通网络是房价切入口

随着城市化进程，客观上促成一、二线城市以及热点城市人口增长，对城市资源供给造成压力，特别是交通拥堵成了大问题。港闸通过大力发展城市与城际快速轨道交通网络，借助“安全绿色、快捷高效”的快速轨道交通网络，实现了公铁一体、水陆联运立体交通网络初步形成。

对外与沪通铁路、沪陕高速等交通系统全面对接，成为融入上海、对接苏南的枢纽之区。对内新增道路40多公里，3条高架环绕全区，新增3座大桥横跨通吕运河，形成“七横七纵”路网体系。

而最近，南通轨交1号线地铁中标的消息大家也是寻消问息，而地铁的开通关于“地铁房”也真可谓是大家翘首以盼。这一系列举措，将有助构建特大城市卫星城（1小时经济圈），也有助扩大港闸区有效土地供给，这样无疑使得房地产“前途无量”。

综合配套是房价助涨器

对于楼房价值的体现，并不只是某个知名开发商的入驻，也不是媒体借势的强力炒作，而是拥有大型的商业综合体建成。港闸区的综合体、商场是一栋接着一栋来，正在施工和要施工的就有好几个。

圆融二店水墨江南、酒吧街、南通森林动物园等等都在紧锣密鼓的筹备动工中，而即将开业的宜家以及南通万达广场的兴起，正式开启港闸五水商圈新时代，一时间港闸赚足了眼球。

一个大型的商业综合体，往往可以撬动周边地块的价值点，特别是有规模且特色鲜明的“商业”会带动周边房价水涨船高。“一个综合体带动一座城”可不是说说而已！

自古就有“孟母三迁”，而现如今，学校资源一直是家长选择教育房的核心需求。

港闸区重点教育项目——启秀市北学校开工典礼在市北高新科技城内隆重举行，年主体封顶，年9月秋季将投入使用。标志着百年启秀的优质教育资源向北延伸覆盖辐射，正式进驻新市北，为港闸区人民包括新入住居民提供新的优质教育资源。教育资源带动房价无可厚非，学区房与非学区房的月租金差距明显，已是不争的事实。

医疗养老问题在今年地方两会上仍是热点问题。据统计，港闸区老龄人口占比为8.4%,为全市之最。年港闸区市北养老中心公建民营经营权PPP项目通过公开招标正式签约，自此港闸区首个PPP项目正式落地。

医疗事业方面的解决，由于医疗等问题创造的就业岗位数量巨大，有限的供给，大量的需求；以及医疗养老事业有利于港闸区对新工业化、新科技潮流和全球经济一体化区域的建成，俩者在一定程度上对推动房价都起到了作用。

品企标杆是房价催化剂

如果一个地块能得到品牌开发商们青睐，那么这个地块必定将会进入快速发展阶段。而一个新兴地块价格，如果有新的品企标杆出现，又恰巧拥有市场面的利好支撑的话，那么地块价值很有可能会有较大的提升。

众所周知去年年末的土拍大战，港闸这块土地让周边更是闻风丧胆，盛和、恒大、致豪、吉林远创、中南先后拿下了港闸区域的重要地块。

1月15日港闸新盘——中南·漫悦湾更是揭开神秘面纱，3月5日即将盛大开盘！

3月4日新城香溢紫郡二期新品开盘在即，更是一片红火！

随着整体市场的价格继续抬高，在区域名企标杆的价格风向标的引领下，房地产很有可能会迎来新一波的价格上升。然而，目前市场上，无论怎样仍有小部分购房者期望南通房价会下降，然而事与愿违，或许会让刚需族离买房越来越远。

小编认为“金三银四”是房价的一个上升期。从表中的成交量不难发现，商品房和商品房成交量较上周有小幅上涨，而随着库存的不断走低，今年的“金三银四”南通房价上涨压力依旧，对于刚需族来说，赶在下一波涨价前出手，不失为良策。

此外，中低价房源越来越少。从近期南通楼市成交情况来看，盛和九里香堤、华强城等热销楼盘多次出现在销售TOP榜上，中低价房源逐渐被消化，刚需族不得不面临可选择房源越来越少的局面。

看到这里的你或许对港闸房价一去不复返的趋势已经听之任之，但是往往在最“绝望”的时候，永远会看到那么一丝希望。

小编最后附上南通港闸区房价界的一股“清流”，预购房者可要从优选择。

数据来源：中国房价行情网，如有异议以实际为准哦~

大港闸日益腾飞

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长按







































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