嗨，各位小伙伴们，五一三天小假期你们玩可开心？

收假回来后，清流发现南宁实施和发布了很多新政，有“房改”的、“医改”的，甚至房产证都下岗了。清流五一玩得有点嗨过头，请允许我慢慢梳理和悉知下。

从5月1日起，南宁市住房公积金贷款政策将实行新的、更为严格的政策。获悉，此轮政策调整，主要是保障刚需，收紧二、三套房的贷款政策，其中二套房的首付比例、贷款利率均有所调高，而三套房则明确不能使用公积金贷款。

公积金调整前后变化对照表▼

（清流想问：本轮公积金的调控真的是为了保障刚需吗？）

据腾讯房产南宁站对南宁40个热盘的走访、调查，7成开发商明确表示已经不接受公积金贷款，仅3成表示可以看购房者的自身情况接受公积金贷款，而这其中的半数楼盘表示只接受纯公积金贷款，超出公积金贷款额度的房款需要一次性结清。南宁广大市民表示：政策虽好，但公积金在买房的问题上得不到实质性的帮助，很无奈。

更让购房者无奈的是南宁楼市再加码，南宁部分银行的首套房贷利率已上调10%，原来的4.9%上调至5.39%，二套房贷利率上浮20%上调至5.88%。

各银行房贷利率变化▼

利率上调最终的结果是买房贷款总额的上涨。举个例子，贷款50万元，时间为30年，采用等额本息还款方式如下图表格，最低月供和最高月供相差.35元，总还款差距达到8.04万元。▼

看到这里，清流默默心疼刚需大军两个月~~

清流个人观点觉得:除了投资外的置业打算外，只要买房动机是拿来自住的，早买早受益！

更值得注意的是5月1日起，房产证即将下岗。不动产权证登记工作即将全面铺开。这也意味着以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！不动产权证比房产证增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容，但老的房产证也别撕掉，在很长的一段时间内依然有效；妹子们以后不要再纠结婚前还是婚后写名了，房产登记簿上有你的名字才靠谱······

南宁的市民们，关于《不动产权证书》，你想知道更多的，详情







































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