烟台房价持续走高，牟平不升反降成清流

再不点蓝字　　进入11月份，烟台房价一直处于走高态势，本周也不例外。刚刚结束的11月第三周，六区均价再次飙升，高达元/㎡，环比上涨1.7%！莱山区均价更是突破1.5万元大关！高新区、福山区、开发区三区价格也齐齐上涨。而牟平区却成为一股清流，不升反降，本周成交均价仅为元/㎡。

量跌价涨高新区跌落“凡间”

（11.13-11.19日六区商品住宅成交情况表）

　　锐理数据显示，11月第三周（11.13-11.19）烟台六区新建商品住宅共网签成交套，环比下降26.8%。其中，高新区在连续四个周稳居销冠后，本周下降惨烈，仅网签87套，位居六区末位，直接跌落至“凡间”。而芝罘区则趁机位居销冠，网签成交套；牟平区以套紧跟其后，位居第二位；福山区以套位居第三位。

（11.13-11.19日六区住宅项目成交TOP10）

　　从成交项目看，本周福山区第一国际新区以86套位居首位，该项目在月初取得预售证以后，逐渐开始网签。牟平区融创迩海以67套位居第二位，石药健康城以55套位居第三位。从成交TOP10项目的区域分布看，本周芝罘区四个项目上榜，开发区和牟平区分别为两个，莱山区和福山区分别为一个项目，高新区暂无项目上榜。

　　价格方面，本周烟台房价持续飙升，六区成交均价高达元/㎡。其中，高新区、福山区、莱山区和开发区价格齐齐上涨，莱山区均价更是突破1.5万元。主要原因是改善型项目的集中网签导致，本周祥隆绿城诚园、万科翡翠湾、弘邦宝第三个项目集中网签，直接拉高了莱山区的成交均价。

　　而牟平区价格却稍稍走低，本周均价仅为元/㎡，成为六区价格最低的区域。从成交项目看，本周主要贡献的楼盘融创迩海和石药健康城，成交均价仅为六千多元，加上雪玉凯瑞苑、北海新城等项目的拉动，牟平区房价成为一股“清流”。

本月终有项目开盘库存持续走低

　　11月份已经过去大半，终于有项目开盘！烟台房地产网统计显示，本周六区共有两个项目进行开盘加推：福山区第一国际新区和高新区祥隆蔷薇公馆。其中，蔷薇公馆作为祥隆理想城的二期，于18日首次开盘加推，推出套房源，并进行网上选房，引起一波购房热潮。

　　而本周不仅土地信息全无，六区也仅有澳城苑17号楼一个项目取得预售证，为烟台楼市新增住宅房源套。在供应量明显不足的情况下，烟台六区库存量持续下降。锐理数据显示，截止到19日，六区新建商品住宅可售房源仅为套，其中莱山区仅剩套。

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